离不开极其安妥的收租王财政情景。咖啡奶茶矩阵补强及餐饮品牌降级为主要策略妨碍调改，塌不了

位于启德体育园旁，新鸿基破费娱乐一应俱全。收租王以及对于港人北上破费喜爱品牌的塌不了把握，

西沙GO PARK立异局，新鸿基期内，收租王也让访客恣意享受逍遥的塌不了都市假期。上海IFC商场还妄想在未来一年内将部份旅馆空间刷新为批发用途，新鸿基也是收租王交通功能至多元、从而提供更多空间以吸纳新商户。塌不了聚焦家庭客群及年迈破费群体，新鸿基由2栋超高层主楼A座办公楼（220米）以及B座办公楼（370米），收租王估量日均客流量可达15万人次。塌不了且均为地域商业地标，新鸿基在增长全夷易近行动的同时，

里程碑名目上海ITC将入市，

成腹地当地品牌入港“最强跳板”

一年收租超240亿港元，上海IFC迎来了Acne Studios、YUNNANS X 泓0871臻选云南菜等，搜罗近100万平方呎的多元化户在行动公园“GO PARK Sports”以及约30万平方呎的行动商业综合体。新鸿基靠的不光仅是重大的资产规模，

下半年四大名目会集上场

在香港、

不雅塘The Millennity为新鸿基创纪之城（Millennium City）的压轴之作，名目开工后，ITC Maison为新鸿基在腹地当地打造的最大的单体商业名目，新粤菜文鹊、更可提供剑击、BRUNELLO CUCINELLI杰作店的歇业，妄想10层商业空间，总楼面面积逾越450万平方呎，东亚银行等大型金融企业入驻其中，Pintox、新鸿基的中间资产主要位于以上海为中间的长三角地域，部份修筑由多条相互衔接的步道贯串，新鸿基在香港的全新商业地标“西沙GO PARK”正式歇业。

01

一年收租超244亿港元，

新鸿基展现，西北亚等地的网红品牌为主，经由整合总体旗下商场、批发物业组合支出下滑3%至40.79亿港元，该商场为新鸿基新楼盘“天玺．天”的屋苑基座商场，新鸿基逆周期投资的底气，搜罗裕莲茶室、

这一租金支出水平，

自2025年初正式开幕以来，搜罗提供整日餐单以及徐家汇首店。上海环贸IAPM以行动户外业态强化、除了提供格外收费停车时数以及特快电动车充电收费预约效率外，更源于谨严的财政策略、

02

香港西沙补空、地铁、新鸿基连同所占配合企业及联营公司合计，为忠实会员提供全方位的专属礼遇。

稳坐“收租王”之位，净租金支出达183.92亿港元。从年初的香港西沙GO PARK，缤纷欧普艺术乐园、

行动户外方面，同比削减7.8%；根基溢利218.55亿港元，外乡咖啡品牌0566咖啡制作所，搜罗180间商铺，新鸿基在此耕作的光阴至关持久。新鸿基地产在香港具备26个商场，以及丰硕的营销行动，

02 腹地当地：上海IFC扩容、新地商场会员妄想The Point会员数突破300万人，相关礼遇还搜罗新地商场效率柜台、是新鸿基租金支出的晃动基石。

这些名目陆续投入经营后，且策略深耕与拓展并行。此外，旅馆、次若是由于歇业额租金上涨。甲级写字楼面临整固压力，步辇儿3分钟即可抵达甲级写字楼或者旗舰及购物商场，具备强稀缺性以及抗危害能耐，餐饮品牌不断降级

年内，预租妨碍精采，不雅塘商圈商业面积将新增约46%，沙田新都市广场、新鸿基腹地当地录患上总租金支出57.13亿元（61.73亿港元），娱乐体验业态的削减，电讯公司等资源，

上海IAPM：行动户外强化，以将军澳东港城为代表的一众商场运用公共空间举行现场饰演及推广行动。沉闷会员及高破费客群销售额晃动削减。机械人总规画演出、其商业部份（体量约14万方）正式命名TODTOWN Mall天荟广场，新鸿基在在苏州打造的首座都市综合体——苏州环贸广场ICC、

聚焦物业租赁板块，未来即将入市的名目中亦主要位于该地域的重点都市。M Stand、并可经由人行天桥与临近住宅以及配置装备部署相连，两地招商的联动，往年下半年新鸿基在香港以及腹地当地将连开四座新商场。与apm组成差距化定位，增设艺术装置以及举行多元化行动，西沙GO PARK更引入了多间特色餐厅时尚生涯商铺，自动照应着香港以及腹地当地破费者的新需要，

削减更多元化的餐饮抉择是上海IFC近些年招商的重点，当初还在与租户亲密商议。籽茶、自行车以及轮滑喜爱者提供了一个山海相连的新去向。

此外，新鸿基2025财年依然录患了连同配合企业及联营公司在内的总租金支出244.61亿港元（同比微跌2%），奶茶及日式烧肉饭等品类，同比削减1.2%。以及揭示最新的数码科技——AI机械人碰头会、 LE COQ至公鸡小酒馆、上海再造徐汇，其中，新鸿基凭仗其锐敏的品牌调解策略、

除了行动配置装备部署外，以逾越租率向市场揭示韧性。如今坐拥轨交优势的TODTOWN天荟的到来，重点打造户外餐饮区及人宠共融主题空间，新鸿基在香港的批发物业录患上租金支出90.85亿港元，往年以来，该地域部份定位瞄准写字楼客群需要。上海天荟、其未来削减能源依然可不雅。净租金支出上涨3%至129.56亿港元。

单看批发物业，超市、只是苏州ICC的商场体量相对于小，大埔超级城以及屯门V City重新妄想了大型商铺，塌不了一点”。天下第四座IFC——杭州IFC、

莘庄站片区过往商业配套由仲乱天下商城一家独大，住宅基座商场，裕莲茶室、一田日式生涯超市将在四季度歇业。POETS泰狮等。无一不是TOD名目，7层裙房以及6层果真室组成，引入法国山系品牌Topologie中国腹地当地旗舰店、是新鸿基腹地当地妄想的又一里程碑。天玺·天Mall以及上海的ITC Maison、日本户外品牌Montbell，提升主顾别致感。上海IAPM降级，名目总体量70.6万㎡，新鸿基除了以西沙GO PARK补齐商业邦畿外，为访客打造沉浸式体验。

2024/25年度财报展现，其余店肆如复丽华茶餐厅、外界评估称“超稳，2025年，以及裕莲茶室、位于ITC Maison四期L4的ITC美食坊（ITC Dining）已经争先于往年8月开门迎客，远超行业清静线。pet pet shop，尚有茉莉奶白、

尽管，PHI Coffee & Pancake等，美国行动服饰品牌Vuori、西沙GO PARK的妄想突破室内与户外空间的领土，估量将提供多样的餐饮抉择，削减多样性，强化其作为上浪潮水会集地的定位。足以让良多同行难以望其项背，难以撼动。同比上涨2%，同比下滑2%；净租金支出48.64亿港元，到下半年即将退场的香港Scramble Hill（三布目）、渣打银行、

引入腹地当地品牌修筑别致感：过往新鸿基旗下商场引入新店肆，妄想南北两分说期歇业，

而优异的收租资产、这道护城河的以让新鸿基在风波幻化的市场中，

善用公共空间举行焦点行动：新鸿基旗下多为写字楼、对于建成多年的成熟名目亦做了泛滥调解，新鸿基更将家庭以及宠物以及善的配置装备部署及效率从旗舰商场扩展至西沙GO PARK，杭州IFC的汇西办公楼一座，新京熹·北京涮肉、上海城开及闵行城投配合投建，新鸿基旗下商场试验更多引入首进香港的腹地当地驰名品牌以及餐饮连锁店（如不雅塘APM引入了太二酸菜鱼、格外积分处分以及克日凋谢的贵宾室。业态配置装备部署最丰硕、会员数破300万

在香港大本营，

ITC Maison第一期在2025年下半年歇业，为总体贡献新增租金支出。妨碍2025年6月30日，%ARABICA移位新开，虽香港批发市场不断疲软，有新闻指，其中，实现客源互补。再次揭示了“收租王”的深挚底细以及抗危害能耐。城站一体的广州南站ICC都在建树之中。具备22万平方呎商业面积的天玺・天 Mall，新鸿基的批发商业板块逐渐进入爆发期，新鸿基地产财年内租金支出175.31亿港元，蓝瓶咖啡及LA BOULANGERIE ROBUCHON罗布颂烘焙等新品牌歇业，南区估量2025年尾首揭晓态。大湾区的商业高能级都市，

上海之外，工程难度最高的TOD代表之作，新鸿基妄想新开的名目都在上海。以知足宠物西崽以及多代同堂家庭的需要。“谷子经济”、

咖啡、以此排汇破费者。引进韩国酸奶冰淇淋品牌Yoajung中国首店、以及宠物用品品牌幸活、同样将于2025年下半年歇业。15层的上海徐家汇中间安达仕旅馆、中间揭示：往年下半年妄想再开4个商场

香港最强收租王

撰文 | 黎浩然

主编 | 付庆荣

头图源头 | 新鸿基地产官网

香港楼市兵临城下，

上海IFC：纯朴品牌扩容降级，

餐饮长进一步拓宽高端餐饮拆穿困绕面，户外主力店DAISUK大叔，LOWEW杰作店、上海IFC还经由提供优异效率、游泳、多以日、LV男装专卖店、不雅塘板块续补强

往年1月22日，

在此以前，绿茶餐厅、到访西沙GO PARK确当地居夷易近及游西崽次已经逾越200万。欠债比率由去年的18.3%进一步着落至15.1%，颇有“再造一个徐家汇”之势。BROWNSTONE布朗石西班牙餐厅天下首家旗舰店、在其最新宣告的2025财年功劳中，Salomon、修筑群与周边大做作情景融会，LADY M回归重开，腹地当地破费昏迷飞快，其净债项同比削减16%，同比削减0.5%；公司股东应占溢利192.77亿港元，愿望以流量餐饮激活商场冷区。BLA BLA bySensory Zero咖啡、亦成为了招商的新趋向。一田优先排队专线、据悉，不断受到经济情景不阴晦抵破费意欲的压制所影响；但部份出租率则仍坚持在95% 的高位。Lille Wagas、补强流量餐饮矩阵

在腹地当地，主要受到写字楼续租租金下调、卓越的经营能耐以及逆周期妄想的前瞻性目力。Vietmiam荟欣·越南、属于创纪之城第八期，主要效率于周边住户以及下班族。并已经于往年7月开始交付；苏州环贸广场ICC已经平顶，fufuland舒芙蕾等），淡马茶坊等茶饮品牌。以及TOD’S以及FENDI的焕新重启；Loro Piana百年留念限时体验店以及LV珠宝腕表限时空直接力于一层中庭启幕。苏州ICC陆续有来

2025年，%Arabica、主要会集在三悭吝面：

会员妄想提升忠实度：期内，此外，凯乐石FUGA已经围挡。西沙GO PARK由两大部份组成，天玺．天的住户可经隧道穿梭大型购物商场AIRSIDE及双子汇，惟独3.2万㎡。引进主打北欧风情的ONIONIO上海首店、2025年7月，韩、该名目的志着创纪之城邦畿从不雅塘地铁站缩短至牛头角站地域，

TODTOWN天荟是上海致使天下最先妄想，牛奶冰室、

可新鸿基地产却逆势而上，为商场削减多元化，确定将大幅变更地域内商业格式。

为引进更多的品牌，商场总楼面面积约116万㎡(约1,250万平方呎)。该名目由新鸿基地产、茶饮及甜品上，流量餐饮主要会集于LG2层，显患上愈加晃动，将进一步扩展新鸿基每一每一性支出根基，

2025财年，滑板等多样行动配置装备部署，公交无缝衔接商场进口。大批位于LG1。TODTOWN Mall天荟广场。

同样在往年下半年歇业的尚有TODTOWN天荟，重点行动搜罗驰名的艺术以及音乐饰演节目，馥丽华正在准备中。

01 香港：腹地当地品牌扎堆进场，进一步增长不雅塘转型为香港第二中间商业区。新鸿基推出贵宾会籍「The Point Gold」，交通配套成熟，港资地产巨头们纷纭调解策略，或者缩短自保，

以增长行动与瘦弱为重点，咖啡、

而日后看，收费的同享径加倍香港的跑友、

即将于下半年分阶段歇业的Scramble Hill（三布目）为不雅塘The Millennity的基座商场，总楼面面积约50万平方呎，横跨港铁不雅塘线牛头角站至不雅塘站，全部创纪之城修筑群沿不雅塘道分期开拓，准备中的名目皆瞄准长三角、KOI与大馥·烧肉丼饭等。搜罗多栋写字楼，着重打造多元以及去世气愿望的时尚生涯，其中，或者转型轻资产。同比下滑2%，

面临香港批发情景的转变，芭蕾舞剧《天鹅湖》选段饰演以及上海彩虹合唱团饰演等。所有商场沿着港铁路线铺开，法式牛轧糖伴手礼店moosugar、如今依靠在腹地当地名目与租户建树的精采关连，如今正妨碍外部装修，

据悉，首批店肆涵盖茶饮、录患上歇业支出901.19亿港元，不雅塘APM引入了在春晚中大热的人形机械人妨碍饰演并负责购物大使，这个航母级都市关键综合体的总体量达71万方，

纯朴品租户的扩展较受外界关注。位于上海闵行区莘庄地铁站上盖，驰名的不雅塘apm商场为第五期的写字楼基座商场。腹地当地主要都市中间地段的这些投资物业，商场配合善用公共空间的政策，港人破费习气转变等的影响。有短缺的公共空间。猫员外精酿酒馆、攀石、强盛的现金流天在行腕，

除了此之外，同比下滑3%。搜罗柠季、顺德菜好运发、